澳新银行(ANZ)下调了对悉尼和墨尔本2024年房价的预测，此前自今年年初以来，这两个城市的房价放缓速度快于预期。
目前预计，悉尼房价今年将上涨4%至5%，低于此前预测的6%至7%。墨尔本房价将上涨2%至3%，低于此前预测的3%至4%。
澳新银行(ANZ)高级经济学家阿德莱德•蒂姆布雷尔(Adelaide Timbrell)表示，利率上升对这些市场的冲击比预期更大。
她说:“最近几个月，墨尔本和悉尼的房价增长率下降幅度超过预期，我们预计在2024年初会看到这种缺乏动力的情况。”
“这些市场受到利率上升的影响似乎比预期的要大一些。尽管如此，1月和2月初的拍卖清仓率有所上升，这意味着我们仍然预计价格会上涨，只是可能不像我们在上一次更新中所做的那么多。”
珀斯在过去12个月表现优异后，预计今年的房价涨幅会更高。目前预计，澳大利亚房价今年将上涨10%至11%，高于澳新银行(ANZ)早先预测的7%至8%。
预计阿德莱德的房价将上涨约8%，高于去年预测的4%至5%。
蒂姆布雷尔表示:“过去几个月，我们在珀斯、阿德莱德和布里斯班看到了非常强劲的业绩，因为这些城市的可用住房短缺更多，无论是待售还是出租。”“这意味着竞争将更加激烈，租房和买房的价格压力都将加大。”
澳新银行对布里斯班今年房价涨幅的预测维持在9%至10%，对全国房价涨幅的预测为5%至6%。
NAB还下调了对悉尼和墨尔本的预测，上调了对布里斯班、阿德莱德和珀斯的预测。
该银行目前预测，悉尼房价今年将上涨4.7%，略低于此前5%的预测。不过，该行已将墨尔本的房价预期下调了约一半，从5.5%下调至2.6%。
目前预计布里斯班房价将上涨7.7%，阿德莱德房价将上涨6.4%，珀斯房价将上涨9.9%。
去年10月，澳大利亚国民银行预测布里斯班房价将上涨6.5%，阿德莱德上涨6.2%，珀斯上涨1.2%。
CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)说，这些模型可能反映了过去几个月悉尼和墨尔本的疲软结果。
他表示:“鉴于今年的销售开局相当强劲，有可能出现意外上行。”“根据本月初以来的每日指数，房屋价值似乎对拍卖清盘率的反弹做出了更积极的反应。”
在截至2月25日的过去四周里，悉尼房价上涨了0.4%，墨尔本房价上涨了0.12%。
上周末，全国清盘率从上周的75.4%降至73.5%，但仍远高于去年同期的66.8%。
劳利斯表示:“清盘率的反弹可能预示着未来几个月房价将走高，因为我们已经看到，清盘率与房价走势之间存在非常密切的关系。”“因此，悉尼和墨尔本肯定会有一些上行空间。”
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